01. Professionelle Begleitung bei der Bauabnahme im Wohn- und Gewerbebau

Ihr Objekt ist fast fertig und Sie wollen bei der Abnahme sachverständige Begleitung? Eine gute Idee – sachkundige Beurteilung vom Experten erspart Ihnen eventuell späteren Ärger. Diese Leistungen erbringen wir in Form einer Abnahme-Begleitung.

Wird ein neu errichtetes Bauwerk dem Eigentümer übergeben bzw. ist eine größere Sanierungsmaßnahme fertig gestellt, so ist es wichtig, dass eine förmliche Bauabnahme stattfindet. Hier wird festgestellt, ob der Unternehmer seine Leistung vollständig, gemäß dem Auftrag (in der Regel die Baubeschreibung), gemäß den gültigen gesetzlichen Bestimmungen und den anerkannten Regeln am Bau erbracht hat.

Die Abnahme ist hier wichtig, da sich nach erfolgter Bauabnahme die Beweislast umkehrt. Das bedeutet, dass vor Abnahme der Unternehmer beweisen muss, dass seine Arbeit korrekt ist und nach der Abnahme der Bauherr bzw. Käufer beweisen muss, dass der Unternehmer nicht korrekt gearbeitet hat. Hier liegt natürlich das größere Problem immer auf der Seite des Beweispflichtigen.

02.  Baucontrolling - Bauüberwachung - Bauberatung im Wohnbau

Mehrfamilien-, Einfamilien-, Reihenhäuser, DHH, Eigentumswohnungen, usw.

 

Wir stellen wir Ihnen hier eine mögliche Variante des Baucontrollings vor, welche nach Wunsch erweitert und verändert werden kann. Die Gutachterleistung „begleitendes Baucontrolling“ besteht aus empfohlenen Ortsterminen, welche zu relevanten Zeitpunkten während der Bauphase bis zur Endabnahme stattfinden.

Leistungen bei jedem Termin:

• Ortstermin inkl. An- und Abfahrt
• Besichtigung der jeweils ausgeführten Bauleistungen durch einen Bausachverständigen
• Überwachen der Ausführung des Objekts auf Übereinstimmung mit der Baugenehmigung, den Ausführungsplänen und den einschlägigen Vorschriften
• Bauausführung zu den verschiedenen Leistungsphasen auf eventuelle Mängel und die fachgerechte Ausführung prüfen
• Fotodokumentation und Aufnahme der eventuell vorhandenen Bau- und Ausführungsmängel
• Erstellen eines schriftlichen Mängelprotokolls bei den Ortsterminen. Sollten Mängelpunkte strittig sein, können wir diese Mängelpunkte durch ein entsprechendes Gutachten dokumentieren und nachweisen.

03. Baucontrolling - Bauüberwachung - Bauberatung im Gewerbebau

Wir stellen wir Ihnen hier eine mögliche Variante des Baucontrollings vor, welche nach Wunsch erweitert und verändert werden kann. Die Gutachterleistung „begleitendes Baucontrolling“ besteht aus empfohlenen Terminen, welche zu relevanten Zeitpunkten über die gesamte Bauphase bis zur Endabnahme stattfinden. Allgemeine Angaben zur Bauüberwachung:

Bauüberwachung, Dokumentation und Baucontrolling umfasst die Leistungen gemäß

der HOAI – Leistungsphasen 8 – 9 (ohne Bauleitung):

8. Objektüberwachung - Bauüberwachung und Dokumentation

9. Objektbetreuung

Die Bauüberwachung, Dokumentation und Baucontrolling umfasst:

1. Orts- bzw. Baustellentermine pro Woche bzw. nach Notwendigkeit am Objekt inkl. An- und Abfahrten über die gesamte Bauzeit für die Durchführung des begleitenden Baucontrollings bzw. der Bauüberwachung aller Gewerke und aller Arbeiten am Objekt
2. die Erfüllung etwaiger Mitwirkungs-, Überwachungs- und sonstiger Nebenpflichten des AG für dieses Bauvorhaben
3. die Vorbereitung und Durchführung der Objektüberwachung, Objektbetreuung und Dokumentation von Mängel und Fehler bei der Bauausführung bis zur Schlüsselfertigkeit des Bauvorhabens
4. die Erstellung von Baustellen- und Mängelberichten inkl. Fotodokumentation zur Verwendung gegenüber von den am Bau beteiligten Firmen, je nach Bedarf Erstellung des Berichtes im 1 - 2 wöchentlichen Abstand
5. Überwachung aller ausführenden Firmen in Bezug auf die Planung und der fachgerechten Ausführung gemäß DIN, Vorschriften, dem Angebot und der Beauftragung
6. die Mitwirkung an Bauzwischenabnahmen und bei den Schlussabnahmen mit allen beteiligten Firmen, die Überwachung des Baufortschrittes und der etwaigen Mängelbeseitigung sowie die Mitwirkung bei der Geltendmachung und Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen
7. die laufende Unterrichtung des AG über alle das Bauvorhaben betreffenden wesentlichen Geschäftsvorfällen, Umstände, Vorkommnisse und Maßnahmen in Bezug auf die hier im Angebot beschriebenen Leistungen
8. die Vertretung des AG gegenüber allen am Bau Beteiligten sowie den Unternehmer für einzelne Gewerke und Lieferanten
9. Prüfung der Baubeschreibung (ohne rechtlichen Teil)
10. Vor Beginn der Arbeiten am Objekt durch den GU, Durchführung einer kompletten Beweissicherung über den Zustand und Bautenstand der kompletten Nachbarbebauung

Die von uns als Sachverständige durchgeführte Dokumentation während der gesamten Bauzeit hat im Bedarfsfall volle Beweiskraft im Streitfall.